Od roku 2023 je povinná kontrola vytápění pro bytové domy (podle vyhlášky č. 38/2022 Sb.). 80 % domů ji ale ještě neprovedlo. Jedním z důvodů je, že kolem kontroly koluje řada mýtů a mylných představ. Pojďme si je uvést na pravou míru.
1. mýtus:
Kontrola vytápění je povinná jen pro velké bytovky
Pravda: Vyhláška č. 38/2022 Sb. stanovuje kontrolu vytápění pro všechny domy s otopným systémem o výkonu 70 kW a více. To je většina bytových domů s 15 a více byty. Přesný výkon otopného systému najdete v dokumentaci od výrobce systému nebo ve smlouvě s teplárnou.
2. mýtus:
Kontrola se týká jen domů s vlastním kotlem
Pravda: Nová vyhláška o vytápění se vztahuje na domy s vlastním zdrojem vytápění (např. kotel, tepelné čerpadlo) i s dálkovým vytápěním (např. výměník, teplo z teplárny). Kontrole se tak nevyhnou ani budovy s centrálním vytápěním.
3. mýtus:
Kontrola systému vytápění je jen další zbytečná revize
Pravda: Kontrola vytápění není jen další „papírová“ revize. Je to skutečná příležitost najít slabá místa v topném systému a snížit náklady na teplo. Po kontrole dostanete zprávu s konkrétními doporučeními, co změnit a zlepšit. Když se tato opatření zavedou, můžete ušetřit až 20 % ročních nákladů na vytápění.
4. mýtus:
Na kontrolu topení je ještě dost času
Pravda: První kontrola měla být provedena nejpozději k 1. 3. 2023. Úřady byly zatím k opoždění tolerantní, ale teď je opravdu nejvyšší čas kontrolu objednat. Kontrola se provádí jednou za 5 let. U nového topného systému musí být kontrola provedena do 3 let od uvedení do provozu.
5. mýtus:
Kontrola vytápění je drahá a nevyplatí se
Pravda: Cena kontroly systému vytápění se pohybuje od 20 000 Kč bez DPH. Přesná cena se odvíjí od typu budovy, její velikosti (počtu bytových jednotek) a zdroje tepla. Jedná se o investici, která se rychle vrátí. Většina domů totiž po kontrole zjistí, že má příležitost snížit náklady na vytápění. Navíc pokud kontrolu neprovedete, riskujete pokutu až 200 000 Kč.
6. mýtus:
Kontrola znamená složitý zásah do provozu domu
Pravda: Kontrola nijak nenaruší běžný chod domu a trvá jen kolem 2 hodin. Probíhá ve sklepě nebo kotelně, není nutné vstupovat do bytů. Specialista se zaměřuje na technický stav otopné soustavy a prohlíží si také dokumentaci, jako jsou smlouvy s dodavatelem tepla a vyúčtování za poslední 3 roky.
7. mýtus:
Povinnou kontrolu vytápění zajistí teplárna
Pravda: Teplárna kontrolu neprovádí. Zajištění kontroly je vždy povinností vlastníka budovy, bytového družstva nebo společenství vlastníků jednotek. Stejně jako revize plynu nebo komínů patří objednání kontroly do povinností předsedy SVJ nebo správcovské firmy.
8. mýtus:
Kontrolu může provést i správce budovy nebo revizní technik
Pravda: Ne, kontrolu může provádět pouze energetický specialista s oprávněním Ministerstva průmyslu a obchodu ke kontrole provozovaných systémů vytápění a kombinovaných systémů vytápění a větrání.
9. mýtus:
Otopnou soustavu máme v pořádku, kontrola není potřeba
Pravda: Kontrolu vytápění musíte provést bez ohledu na stav otopné soustavy.
Týká se kontrola i vašeho domu?
Zjistěte, jestli je pro vás kontrola povinná a kolik vás bude stát.
Text odborně zpracovala společnost STANDBY Solution s.r.o., energetický specialista s licencí č. 2086 od Ministerstva průmyslu a obchodu.
Článek vyšel v SVJ Online magazínu a v Praktickém rádci pro SVJ.
Comments